نحوه تنظیم اجاره نامه در ترکیه
اجاره نامه یک قرارداد موقت و کاملا توافقی است که میان دو طرف بسته می‌شود. برای هر دو طرف نیز وظایف خاصی تعریف شده است که با امضا کردن قرارداد، موظف به پایبند بودن به آنها هستند. نکته اول در مورد اجاره‌نامه خانه و آپارتمان در ترکیه این است که قراردادهای دست نوشته را امضا نکنید.
- ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید و قبل از هر گونه امضا کردن و عقد قرارداد، از ملک بازدید کنید.
- می‌توانید در مرحله بازدید از ملک، کارشناس مشاور املاک را نیز با خود ببرید
- برای عقد قرارداد به پاسپورت معتبر یا کیملیک کارت ترکیه نیاز خواهید داشت.
- در داخل قرارداد برای شما دپوزیت تعریف می‌شود.
- تمام شرایط و نوشته‌های داخل قرارداد را به طور دقیق بخوانید.
- اجاره هر ماه، اول هر ماه گرفته می‌شود، یعنی شما همان لحظه اول، دپوزیت و اجاره ماه اول را با هم باید پرداخت کنید.
- تنظیم اجاره‌نامه در تمام شهرهای ترکیه بهتر است در بنگاه‌های رسمی انجام شود.
- اگر اجاره کردن خانه و ملک را از طریق بنگاه و مشاور املاک انجام می‌دهید، مقدار 12 تا 13 درصد اجاره یک سال ملک را باید به‌عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک رسمی ترکیه پرداخت کنید.
- در طول مدت زمانی که در داخل ملک ساکن هستید، هزینه قبض‌های مختلف داخل خانه به عهده خود شما خواهد بود.
مفاد اجاره نامه
اجاره‌نامه در ترکیه یک قرارداد سه صفحه‌ای کامل است که در داخل آن اطلاعات کامل در مورد صاحبخانه، مستاجر و ملک آورده می‌شود. یادتان باشد، این شما هستید که قرار است در ملک اجاره شده زندگی کند و بهای آن را پرداخت کند، پس قبل از هرگونه امضا و تعهدی ابتدا مفاد اجاره‌نامه را به دقت بررسی کنید. این روزها در کنار اجاره‌نامه رسمی، یک نوع دیگر به اسم اجاره نامه صوری در ترکیه وجود دارد.
- اجاره‌نامه صوری در ترکیه: در این نوع اجاره کردن خانه و ملک، شما وارد ملک نمی‌شوید. برخی از افراد برای مقاصد مختلف که نیاز به یک اجاره‌نامه دارد، این نوع قرارداد را با مالکان خانه می‌بندند. البته که از نظر قانونی این نوع اجاره کردن ملک، مشکل دارد. مثلا اگر شما ملکی را اجاره کنید، که پیش‌تر برای آن اجاره نامه تنظیم شده است، دستتان رو خواهد شد. برای همین در عقد قرارداد صوری باید جوانب کار را مدنظر داشته باشید. البته برای اخذ اقامت، هیچگاه قرارداد صوری ارائه ندهید، کارتان به مشکل جدی خواهد خورد.
در داخل اجاره‌نامه باید شرایط و وظایف دو طرف قرار داد نیز آورده شود. از جمله اینکه:
- مستاجر موظف به نگهداری از ملک و رفتار مناسب در داخل مجموعه است
- هرگونه تغییر در داخل ملک، نیاز به اجازه مالک دارد
- مالک حق ندارد ملک را همزمان به دو نفر اجاره دهد
- مستاجر حق اجاره دادن ملک به شخص سوم را ندارد
- در صورت درخواست مالک مبنی بر فسخ قرارداد، مستاجر دو ماه وقت دارد تا ملک را خالی کند
- در صورت درخواست مستاجر نیز بر فسح اجاره‌نامه، مالک دو ماه وقت دارد که ودیعه را به مستاجر پرداخت کند
چه مواردی باید در اجاره نامه ذکر شود؟
در یک قرارداد اجاره‌نامه رسمی و معتبر میان مالک و مستاجر، اطلاعاتی کلی و ضروری زیر باید آورده شود:
- شماره آپارتمان یا پلاک خانه
- محله
- جاده اصلی و خیابان اصلی دسترسی به ملک
- نوع ملک اجاره شده
- نام و نام خانوادگی مالک ساختمان
- شماره ملی مالک یا همان C
- آدرس مالک
- نام و نام خانوادگی مستاجر
- شماره ملی مستاجر
- آدرس مستاجر
- تاریخ شروع اجاره‌نامه
- مدت قرارداد
- هزینه اجاره ماهانه
- هزینه اجاره سالیانه ملک
- نوع اجاره
- امکانات داخل ساختمان به طور کامل
انواع اجاره ملک در ترکیه
- اجاره به مدت چند روز
- اجاره به مدت دو هفته
- اجاره به مدت یک ماه
- اجاره به مدت 3 ماه
- اجاره به مدت 12 ماه
اجاره نامه ملک مبله: شما ملک را به همراه تمام وسایل داخل آن کرایه خواهید کرد. برای کسانی که مدت زمان زیادی قصد ماندن در ترکیه را ندارند و یا خرید مبلمان در لحظه برایشان مقدور نیست، این نوع اجاره‌نامه ملک در ترکیه بهترین گزینه است.
اجاره نامه ملک خالی: برعکس نوع قبلی، مبله کردن داخل خانه به عهده‌ی خود مستاجر است.
